Главная | Жилищный кооператив или ипотека

Жилищный кооператив или ипотека


Безусловно, строительство дома не может завершиться за месяц, и иногда этот срок растягивается не на один год.

Удивительно, но факт! Закон о жилищно-накопительных кооперативах не работает, так как предусматривает выдачу ссуды только через два года после внесения определенной части паевого взноса.

Вполне естественно, что за это время могут подорожать стройматериалы, стоимость работ и оказания услуг. Все это повлечен дополнительные издержки и итоговая цена жилья может серьезно увеличиться. Оплачивать такие расходы должны будут все участники кооператива в соответствии с заключенным договором.

Жилищные кооперативы играют по новым правилам

Отсутствие четкого законодательного регулирования деятельности ипотечного кооператива. Это порождает множество случаев, когда образованные в виде кооперативов объединения утверждают не регулируемый законом Устав, заключают с пайщиками незаконные договоры, то есть занимаются по своей сути незаконной деятельностью. Заключаемые ими договоры имеют крайне выгодный подтекст для руководства кооператива и, наоборот, невыгодный для самих пайщиков.

Рекомендуем к прочтению! как проверить долги перед банком

Крайне много сложностей возникает у юристов при попытке доказать правоту участника ПИК. Затянутость сроков получения квартиры.

При этом жилье будет находиться в залоге у кредитной организации банка до полной выплаты займа.

Преимущества и недостатки жилищно-накопительного кооператива

У многих часто возникает вопрос: Во-первых, ЖНК не может обанкротиться, так как является некоммерческой организацией, у которой нет прибыли. Единственная опасность для кооператива - влезть в долги. Во-вторых, в счет погашения долгов квартиру, в которой уже живет пайщик даже если он еще не полностью выплатил заем , продать невозможно.

Такое жилье никто не купит, потому что сделка будет "нечистой" с юридической точки зрения. Ведь при вселении в квартиру это жилье должно закрепляться за пайщиком общим собранием членов ЖНК и официальным документальным решением.

Все убытки кооператива, как было сказано выше, покрываются за счет дополнительных взносов.

Ипотека или кредитный кооператив – в каких случаях кредитный кооператив лучше ипотеки

Как выйти из кооператива Большинство проблем у пайщиков возникает, если они вдруг выходят из кооператива - добровольно или из-за исключения исключают тех, кто без уважительных причин не исполнял свои обязанности, например, не платил паевые и членские взносы. Тогда пайщик утрачивает право пользования купленной квартирой и обязан освободить ее в течение двух месяцев со дня принятия решения об исключении или добровольном выходе из кооператива.

Также при выходе из ЖНК возврату обычно не подлежат вступительный и членские взносы. Это некоммерческая организация и взимает с пайщиков лишь необходимые для содержания кооператива суммы.

В результате превышение стоимости квартиры окажется в 1,,5 раза меньше, чем при банковской ипотеке.

Инвестиции

Банки, в свою очередь, также осуществляют проверку предоставляемых документов, но в отличие от профессиональных риэлторов они, как правило, не имеют опыта анализа ситуации, связанной с тем или иным объектом.

Если примерно в течение двух лет член кооператива аккуратно вносит взносы, то за этот срок он уплачивает около пятидесяти процентов заявленного пая. Когда такой момент наступает, организация выделяет своему участнику средства для покупки собственного жилья. После приобретения, конечно, необходимо будет вернуть долг, но для его погашения даются весьма длительные сроки: Каждый двор — приватное пространство, закрытое от въезда машин и доступа посторонних.

Схема накоплений

Проектом предусмотрено строительство школы и 2 детских садов. Для семейных прогулок создан большой весенний парк с велодорожками, детской игровой зоной и йога-парком.

Удивительно, но факт! Потом вы обсуждаете с представителями жилищного накопительного кооператива, какую квартиру собираетесь приобрести, и они определяют ее ориентировочную стоимость, исходя из рыночных цен.

Цель данных организаций — обеспечение граждан жильем, точнее удовлетворение их потребностей в жилище. В основе работы ЖНК лежит касса взаимопомощи, представляющая собой паевые взносы всех членов кооператива, коими могут быть только граждане, достигшие шестнадцатилетнего возраста.

Удивительно, но факт! Клиент ЖНК может приобрести квартиру в строящемся доме по самой низкой цене.

Для вступления в кооператив необходим минимум документов: После этого пайщик обязан регулярно вносить в кассу членские взносы. При этом он имеет право самостоятельно выбрать для себя наиболее подходящие сумму взносов и сроки в рамках устава. Возможность выбора схемы паенакопления делает жилье более доступным.

На погашение процентов и на прочие выплаты за одинаковый по сумме и сроку выплаты кредит клиент банка затратит сумму в четыре раза больше чем в ЖНК. Например, затраты на кредит в один миллион рублей на десять лет составят при ипотеке приблизительно тысяч рублей, а в ЖНК — тысяч рублей.

О видах платежей

Эта ежемесячная разница в пять тысяч рублей равна средней зарплате одного из молодых супругов и больше одной пенсии. По накопительной схеме чаще всего родители помогают взрослеющим детям приобрести их первое жилье.

Удивительно, но факт! Контроль за деятельностью кооператива и денежными средствами осуществляет Центральный Банк России.

Ежемесячно они откладывают накопительные паевые взносы в ЖНК, в это время дети учатся, служат в армии, женятся. После того как молодые встанут на ноги, обязанности по погашению долга за квартиру родители передают им.

Удивительно, но факт! Сумма, добавляемая к уже накопленным паевым взносам для покупки квартиры, берется из общего фонда, создаваемого всеми пайщиками.

Другая группа потребителей услуг ЖНК желает приобрести жилье в рассрочку как можно быстрее, соглашаясь на выплату процентов даже выше банковских. Как правило, это молодые люди, арендующие жилье.



Читайте также:

  • Военная ипотека купить квартиру у застройщика в екатеринбурге