Главная | Переход права собственности на жилое помещение к члену кооператива

Переход права собственности на жилое помещение к члену кооператива


Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению: Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом ст.

Кто такой собственник?

В отличие от общего правила, установленного в ст. Последующая государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение.

Удивительно, но факт! Приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение.

В юридической литературе было высказано мнение о том, что переход права собственности на квартиру от жилищно-строительного кооператива к пайщику, выплатившему ссуду, не зависит ни от воли кооператива, ни от воли самого пайщика. Смена собственника, утверждал автор данного высказывания И.

Удивительно, но факт! Необходимость использования жилых помещений по назначению названа в числе основных начал жилищного законодательства.

На первый взгляд данное суждение представляется вполне убедительным. Однако при более глубоком рассмотрении проблемы следует прийти к выводу, что здесь принят во внимание лишь отдельный юридический факт полная выплата паевого взноса вне всякой связи с другими, вместе представляющими юридический фактический состав.

Владение, пользование и распоряжение жилым помещением, предоставленным члену кооператива, не полностью оплатившему паевой взнос, осуществляется по правилам, установленным в уставе соответствующего жилищного или жилищно-строительного кооператива в соответствии с гражданским и жилищным законодательством. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Права на жилое помещение членов кооператива до выплаты паевого взноса

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются юридическими лицами - некоммерческими организациями, создаваемыми в организационно-правовой форме потребительских кооперативов. Кодекс четко не определяет, чем жилищный кооператив отличается от жилищно-строительного.

Однако из названия данных кооперативов можно сделать вывод, что при учреждении жилищного кооператива уже имеется самостоятельный объект - многоквартирный жилой дом, права на который приобретает кооператив, в то время как при учреждении жилищно-строительного кооператива жилой дом существует в проекте либо как объект незавершенного строительства, в связи с чем члены жилищно-строительного кооператива помимо прочего своими средствами участвуют в строительстве кооперативного дома.

Как некоммерческие организации жилищные и жилищно-строительные кооперативы граждан не имеют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям п. Жилищные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Что такое право собственности в ЖСК на квартиру?

В связи с этим следует учитывать, что среди некоммерческих организаций потребительские кооперативы занимают особое положение. Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и или юридические лица. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Удивительно, но факт! Другое дело, что у таких лиц на сегодняшний день нет юридической возможности отказаться от возникновения права собственности и при этом оставаться пользователями жилища на основании членства в жилищном либо в жилищно-строительном кооперативе и тем более нет возможности вернуть жилище прежнему владельцу - кооперативу.

Другими словами, регистрация права собственности в ЖСК, нуждается всего лишь двух документах: Если коротко, то собственником такой квартиры считается участник кооператива, выплативший пай.

Но, как и везде, здесь имеются некоторые тонкости и нюансы.

Задайте свой вопрос юристу бесплатно!

Если в момент выплаты паевого взноса член кооператива не состоял в браке, то данная квартира будет считаться его собственностью без каких-либо сомнений.

При отсутствии наследников, желающих вступить в кооператив, право на вступление переходит к члену семьи, проживавшему совместно с наследодателем и не являющимся его наследником. Данное лицо не имеет права на паенакопление, так как не призывается к наследству, оно обязано внести паевой взнос в размере фактически уплаченном наследодателем.

В данном случае кооператив выдает паенакопление наследникам кооператива, которые не могут или не желают вступать в кооператив. При наличии нескольких лиц, желающих вступить в кооператив, и невозможности достигнуть между ними соглашения, спор решается в судебном порядке.

Механизм государственной регистрации квартиры

При рассмотрении спора будет иметь значение материальное положение лица, желающего вступить в кооператив для того, чтобы у него имелась возможность в дальнейшем вносить платежи , а также его обеспеченность другими жилыми помещениями. Вопрос о преимущественном праве на вступление в кооператив представляется достаточно важным, так как в зависимости от того, кто станет членом кооператива, определяется и будущий собственник жилого помещения. Лицо, вступившее в кооператив вместо умершего члена кооператива, принимает на себя его права и обязанности в кооперативе, обязано осуществлять дальнейшие платежи в счет паевого взноса и после полной выплаты становится собственником жилого помещения.

Удивительно, но факт! После оформления права собственности на квартиру член ЖК ЖСК вправе остаться в кооперативе или выйти из него.

Как уже отмечалось, положения ст. В последнем случае наследование осуществляется по правилам наследственного права, ведь в состав наследства включается не пай паенакопление , а жилое помещение. Если никто из перечисленных в ст. Рассматривая современные ранее не известные науке и законодательству основания возникновения права собственности на жилые помещения, нельзя не обратить внимание на обстоятельство, которое нередко встречается в жизни и является скорее исключением, чем правилом, однако любое исключение должно быть урегулировано, а отношения, с ним связанные, упорядочены.

Речь идет о нежелании некоторых граждан становиться собственниками тех жилых помещений, в которых они проживают. Широко известны случаи отказа граждан приватизировать занимаемые по договору найма жилые помещения, что вполне соответствует принципу добровольности приватизации жилья. Это означает, что часть граждан не желает иметь используемое ими жилище на праве собственности.

Удивительно, но факт! Кроме того, он не может получить имущественный налоговый вычет согласно статье Налогового кодекса РФ, хотя паевой взнос внесен полностью, так как на руках нет документа, подтверждающего регистрацию права на построенную им на паях квартиру.

Объяснить такую позицию можно различными обстоятельствами, однако в нашем случае дело не в их объяснении, а в самом факте существования таковых.

Если жилое помещение состоит из смежных неизолированных комнат, раздел может быть произведен при условий переоборудования их в изолированные, если на переустройство или перепланировку жилого помещения имеется разрешение органа местной администрации.

Споры о разделе жилых помещений разрешаются в судебном порядке.

Закон устанавливает, что со дня внесения всей суммы паевого взноса член жилищно-строительного или жилищного кооператива приобретает право собственности на занимаемое им жилое помещение. Кооперативная квартира переходит в частную собственность гражданина не в порядке приватизации, а по иным основаниям — на основании п.

Удивительно, но факт! Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

На основании такой справки выдается свидетельство о собственности на квартиру. После оформления права собственности на квартиру член ЖК ЖСК вправе остаться в кооперативе или выйти из него. Гражданин, который по договору купли-продажи или в качестве наследника получил в собственность квартиру в доме ЖСК ЖК , вправе вступить в его члены.



Читайте также:

  • Сделка с недвижимостью в туле
  • Брачный договор понятие содержание условия заключения и расторжения
  • Дисциплинарные взыскания в тк рб
  • Предмет и методы семейного права рк