Главная | Отдельные виды сделок с земельными участками

Отдельные виды сделок с земельными участками


Основным видом вышеуказанных договоров является договор купли-продажи земельного участка, общие правила заключения которого регулируются гражданским законодательством ст.

Удивительно, но факт! Не допускается дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями родителями, усыновителями, опекунами.

Специальные требования к договорам купли-продажи земельных участков предусмотрены в земельном законодательстве. В соотвествии со ст.

Общая информация

Установлена также ответственность за несоблюдение указанных требований. В результате совершения договора мены земельных участков также осуществляется переход права собственности на них.

Удивительно, но факт! Согласно Федеральному закону от

Особенности правового регулирования договоров купли-продажи земельных участков, предусмотренные п. Основным признаком, отличающим земельно-правовые сделки купли-продажи земельного участка от схожих сделок мены земельного участка, является использование в качестве платежа за участок денежных сумм, а не имущества или иных объектов ст.

Мена земельного участка как земельно-правовая сделка может выражаться в двух основных формах: Граждане и юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков, имеют право дарить земельный участок или его часть. Дарением, согласно определению этого договора, признаются как случаи, когда даритель безвозмездно передает имущество, так и случаи, когда он только обязуется передать его. Поэтому договор дарения одновременно имеет характер как реального, так и консенсуального договора.

Дарение совершается по правилам гражданского законодательства. Особого порядка совершения данных сделок федеральным земельным законодательством не предусмотрено. Общие условия совершения сделок с землей земельным участком: ВИДЫ сделок с земельными участками: ГП дает понятие сделки, ее виды, формы, условия их недействительности. Земельное право указывает на условия совершения сделок, условия их ограничения, юридическое оформление. ГЗ выступает как общее законодательство, а ЗЗ нормами специального законодательства.

Не все участки участвуют в обороте и могут являться объектами сделок. Возникновение ипотеки возможно на основании договора и закона.

Удивительно, но факт! Порядок уплаты покупной цены определяется соглашением сторон.

Возникновение ипотеки на основании закона возможно при купле-продаже земельного участка в рассрочку или в кредит, если право собственности переходит с момента заключения сделки.

Как правило, в случае купли-продажи в рассрочку или кредит право собственности переходит к покупателю с момента внесения последнего платежа.

Особенности сделок с земельными участками

Основания для обращения взыскания на заложенное имущество содержатся в п. К обстоятельствам, влекущим обращение взыскания па заложенное имущество, отнесены: Особенность обращения взыскания на недвижимое имущество заключается в отчуждении предмета залога по решению суда.

Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля г. Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля г. Помимо правоустанавливающих документов для оформления договора нотариусу должны быть также представлены документы о государственной регистрации объекта недвижимости, выданные учреждением юстиции, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также кадастровая карта план земельного участка.

Основные требования к содержанию договора об отчуждении земельных участков При удостоверении договоров об отчуждении земельных участков нотариусам необходимо учитывать общие требования, предъявляемые законодательством к совершению сделок, а также правила нотариального делопроизводства.

Если участниками договора об отчуждении земельного участка являются физические лица, в тексте договора должны быть указаны полностью без сокращений их фамилия, имя, отчество, дата рождения, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания, реквизиты документов, удостоверяющих их личность, а в случае совершения сделки посредством представительства — указаны основания представительства со ссылкой на соответствующие документы, подтверждающие полномочия представителей.

Удивительно, но факт! Чаще всего их целью является не оформление в собственность, а последующая перепродажа и получение прибыли.

В отношении юридических лиц в договоре отчуждения недвижимого имущества следует отразить сведения об их правоспособности общей, а при необходимости — и специальной , а также о полномочиях представителей юридического лица. В договорах указывается полное, без сокращений, наименование юридического лица, индивидуальный номер налогоплательщика, юридический адрес, дата и место государственной регистрации, номер регистрационного свидетельства, адрес фактического местонахождения, а также полномочия представителей юридического лица.

В договоре должно содержаться краткое описание земельного участка с указанием его кадастрового номера и адреса местонахождения участка. В качестве адреса земельного участка указывается, как правило, почтовый адрес или иное общепринятое описание местоположения участка, позволяющее однозначно определить объект на территории регистрационного округа.

Основные виды сделок с земельными участками

Площадь земельного участка указывается по правоустанавливающим документам либо фактическая по кадастровой карте плану. В соответствии с нормами земельного законодательства в договоре обязательно указание категории земель, на которых расположен отчуждаемый земельный участок, а также целевое назначение земельного участка.

Договор купли-продажи земельного участка, приобретенного супругами в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, удостоверяется при наличии согласия супруга продавца земельного участка на продажу мену этого участка.

В соответствии с п. Аналогично оформляется и согласие супруга покупателя на покупку земельного участка.

Удивительно, но факт! Следует иметь в виду, что после регистрации перехода прав на недвижимость покупатель уже не может оформить право постоянного бессрочного пользования на земельный участок, так как в соответствии с п.

При возмездном отчуждении доли в праве общей собственности на земельный участок купля-продажа, мена должны быть соблюдены требования гражданского законодательства о преимущественном праве сособственников на приобретение отчуждаемой доли в праве общей собственности. В соответствии со ст. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на земельный участок в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Определенные особенности установлены законом при отчуждении доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. В остальных отношениях все виды сделок с земельными участками проводятся по общим правилам Гражданского кодекса.

Основные виды сделок с земельными участками В качестве предмета сделки может выступать только конкретно определенный объект, поэтому к договору по сделке с земельными участками должен быть приложен кадастровый паспорт.

Сделка купли-продажи

Несоблюдение этого условия делает ее недействительной. Что касается нотариального заверения, то оно обязательно в отношении завещания, ипотеки, ренты. В других случаях, это возможно по желанию сторон. Законом допускаются и любые иные сделки по отчуждению земельных участков, предусмотренные гражданским законодательством, например: Следует иметь в виду, что ключевые требования при осуществлении сделки купли указаны в статье 37 Земельного кодекса и статьях , , Гражданского кодекса.

Среди основных положений ЗК РФ важно отметить следующие: Участок должен числиться на кадастровом учете. Необходимо указать вид сделки с земельными участками другими словами, информацию касательно разновидности разрешенного применения.

Следует учесть данные о сервитутах и обременениях. Важно раскрыть вопрос наличия линий ЛЭП, трубопроводов и газопроводов, подземных кабелей и так далее. Документация Стоит учесть, что сегодня в соответствующие органы государственного значения предоставляются следующие документы для сделки с земельным участком, относящейся к купле-продаже: Заявление по вопросу регистрации договора.

Оригиналы и копии правоустанавливающей документации на участок земли. Свидетельство о совершении государственной регистрации права владения отчуждаемым объектом стоит дополнить, что данная бумага выдается УФРС.

Справка, подтверждающая нормативную стоимость земли. Выписка из домовой книги; информация о лицах, проживающих в доме; сведения об отсутствии иных землепользователей. Договор, подтверждающий факт операции по купле-продаже объекта недвижимого имущества. Документы, удостоверяющие личности участников сделки как правило, это паспорта.

Оплаченная пошлина государственного значения за регистрацию объекта недвижимого имущества. Кадастровый план участка земли.

Удивительно, но факт! В случаях, когда цена земельного участка установлена на единицу его площади или иного показателя ее размера, общая цена такого участка, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю земельного участка.



Читайте также:

  • Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса в орле