Главная | Налогообложение сдача жилья в аренду

Налогообложение сдача жилья в аренду


Налоги при сдаче квартиры: документы, расчеты, сроки оплаты

Основные пункты, на которые следует обратить внимание: Зарегистрировать жилую площадь нужно в том случае, если договор составляется на период больше 1 года. Следует подать заявление для регистрации, после чего все данные попадут к налоговому инспектору. Не платить налоги легально достаточно просто: Такие договоры не подлежат налогообложению, их не нужно регистрировать в государственных органах, поэтому налоговики не могут требовать уплатить какую-либо долю от сделки.

Удивительно, но факт! Бланк для заполнения декларации можно получить несколькими способами:

Нужно ли платить налог на сдачу квартиры? Согласно законодательству, да, но можно обойти данный нюанс, зная все тонкости и особенности составления договора. Соглашение найма должно включать следующие пункты: Оформить сдачу жилья в аренду и избежать налога возможно, если грамотно составить договор, тщательно продумать все пункты.

Возможные способы составления легального договора Надо ли уплатить налог на сдачу жилья? Чем грозит сдача в аренду квартиры без уплаты налогов? Аренда квартиры Вся Россия Админ Метки: Аренда жилья Налоги Налог на доходы физлиц Судебная практика Доказательство вины Налоговая проверка Россияне по-прежнему предпочитают не платить налоги с доходов, полученных от сдачи квартир и иных помещений в аренду. Насколько тяжело налоговикам выявлять такие ситуации? Какова вероятность быть пойманным и насколько тяжело доказать факт получения дохода?

Способы уклонения от выплат

Может ли обратиться в налоговые органы недовольный жилец? Какие штрафы грозят нарушителям в самом неблагоприятном случае?

Удивительно, но факт! Как оформить сдачу жилья в аренду Если Вы владеете квартирой комнатой или прочими жилыми помещениями , которую планируете сдавать, то Вам нужно знать, какие документы нужно для этого оформить, а также какой налог при сдаче квартиры.

На все эти вопросы в своей статье пытается ответить Estimate-Estate. За это предусмотрена налоговая или даже уголовная ответственность в зависимости от суммы неуплаты. Уголовная ответственность возникает по статье УК РФ, если сумма неуплаченного налога за три года превышает тысяч рублей.

Это соответствует доходу от аренды около тысяч рублей в месяц. По этой статье даже предусмотрен арест на срок до одного года.

Легальное избежание налогообложения

Правда, гораздо чаще все ограничивается штрафом от тысяч рублей и выше а также уплатой самого налога. При этом надо понимать, что штраф накладывается в уголовном производстве, что для арендодателя означает наличие судимости и все вытекающие из нее ограничения невозможность быть избранным, работать в полиции, главным бухгалтером, получить лицензию на оружие, лицензию кадастрового инженера, оценщика, аудитора и ещё целый ряд ощутимых неудобств.

Отметим, что предусмотрен также состав по статье Но для мелких арендодателей все же более актуальна налоговая ответственность. В соответствии со статьей НК РФ: Наказание, наложенное в налоговом производстве, считается правонарушением а не преступлением , поэтому никаких других последствий для налогоплательщика не возникает. Насколько активно налоговики ищут арендодателей — неплательщиков? Объемы одного только столичного рынка аренды квартир оцениваются в тыс.

Поэтому чиновники разных уровней время от время заявляют о начале активных кампаний по борьбе с неплательщиками. Обычно госслужащие поясняют, что налоговики будут активнее взаимодействовать с участковыми, домоуправляющими компаниями, товариществами собственников жилья, а также объявляют о создании горячих линий, куда можно сообщить информацию о злостных неплательщиках.

В этой ситуации налоговый агент — организация. Но если по разным причинам юридическое лицо не перечисляет налог, вы должны делать это самостоятельно и сдавать декларацию тоже. Вы сдали в аренду квартиру в РФ, при этом большую часть года проводите за границей.

Удивительно, но факт! Невыплата налогов карается законом.

Получается, что доходами здесь будет выступать только сумма, которую вы получаете от съемщиков квартиры. Для уплаты налога нужно заполнить декларацию, а средства перечислять раз в квартал: За весь год до Кроме налога не забудьте уплатить взносы во внебюджетные фонды.

Удивительно, но факт! Многие арендодатели, чтобы гарантированно избежать налогов, оформляют контракт на одиннадцать месяцев; оформить договор о безвозмездном пользовании — это также способ не оплачивать штраф и не сталкиваться с налоговой инспекцией.

Если у вас в ИП сотрудников нет, то сумма фиксированная — 32 рублей. Но и здесь придется заняться оформлением ИП. О таком варианте по налогообложению слышали не многие.

Если Вы сдаете жилье сами и не имеете оформленных сотрудников, то в году Вам придется заплатить фиксированную сумму Все взносы в фонды за нужно перечислить до С учетом дополнительных расходов и регистрации, данный способ выглядит для арендодателя малопривлекательным.

Для того, чтобы понять, существует ли здесь реальная экономия по сравнению с уплатой НДФЛ, рассмотрим пример с условиями, описанными выше.

Пример 2 Житель Тулы Сергеев С. За год Сергеев: Так как сумма страховых взносов, которые Сергеев перечисляет каждый квартал 5.

Удивительно, но факт! Лучше выбрать полную страховку, она включает:

Сравним полученные результаты с примером расчета НДФЛ: Арендодатель на патенте Еще один способ легальной сдачи жилья — оформление патента. Этот показатель зафиксирован законодательно — его размер определяется региональными властями.

Варианты налогообложения доходов от сдачи жилья в аренду

Вы имеете возможность купить патент на определенный вид деятельности в данном случае — аренда жилья сроком на 6 или 12 месяцев. Купить патент можно только после оформления ИП. Имея на руках свидетельство о регистрации ИП и заявление на применение ПСН патентной системы налогообложения , отправляйтесь в налоговую по месту регистрации.

Патент будет Вам выдан в течение 5-ти дней, его действие начинается с момента выдачи. ПСН выгодна для собственников, которые сдают не одну, а несколько дорогостоящих квартир, а, следовательно, имеют высокие доходы. Это связано с тем, что база налогообложения потенциальный доход , как правило, имеет показатель выше среднего.

И хотя НК ограничил базу размером 1. К примеру, владея жильем до 75 кв. А если получили хороший доход, более тыс.

Проблема в том, что расходы в виде коммунальной платы, ремонта и другие ваши затраты на содержание помещения налогооблагаемую базу, увы, не уменьшают.

Как оформить сдачу жилья в аренду

Дело в том, что Налоговый кодекс предусматривает ситуацию, когда доходы лица с целью обложения НДФЛ уменьшаются на сумму его расходов, связанных с выполнением работы или оказанием услуги.

Никто не сможет доказать, что вы помогаете снять жилье за деньги, это недоказуемо. Можно при встрече с инспектором говорить, что поселили к себе родственника или друга бесплатно.

Удивительно, но факт! Существует несколько способов уплаты налога со сдачи квартиры в аренду, рассмотрим каждый из них и с помощью примеров определим, каким образом сделать платеж минимальным.

По закону проживание этих лиц в квартире вполне законно, если вы на это согласились. Ответственность за сдачу жилья без выплаты пошлины Как сдавать жилье без выплаты пошлин мы разобрали выше. Но может возникнуть справедливый вопрос, чем угрожает хозяину такой способ сокрытия доходов. Владелец недвижимости, который не предоставляет в инспекцию необходимую декларацию, оказывается под угрозой трех статей: За каждые просроченные сутки текут пени, а если в судебных органах докажут, что вы преднамеренно скрывали прибыль, то нужно будет заплатить сорок процентов; статья УК РФ предусматривает штраф за нелегальный предпринимательский бизнес.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Три способа платить налог на доход от аренды

Согласно данному акту потенциальный доход от сдачи квартиру в аренду в г. Москве зависит от места нахождения сдаваемого в аренду жилья и колеблется от тыс. Необходимо отметить, что указанный доход рассчитывается только по одной квартире.

Удивительно, но факт! Сдавать квартиру на короткий срок — это легальный способ, по которому налоги не платим, этот пункт прописан законодательством.



Читайте также:

  • С какими задолженностями не пустят за границу
  • Ст 64 ск рф