Главная | На сколько выгодна ипотека

На сколько выгодна ипотека


Не стоит даже объяснять, что это очень выгодно.

Новые статьи

Конечно, мы можем сейчас напридумывать самые сложные пути, чтобы оставить нашего первого заемщика у разбитого корыта. Но человек, связываясь с банками-кредиторами, обязательно внимательно следит за ситуацией на рынке недвижимости.

Удивительно, но факт! Срок, на который можно взять ипотеку, одинаковый практически во всех финучреждениях:

И уж точно сможет определиться с тем, как далее поступать с освободившимися деньгами: Да и в банках работают далеко не глупые люди. Они реально оценивают ситуацию и никогда не выдадут кредит, который будет им не выгоден. Но если уж вы так хотите, давайте попробуем нарисовать невыгодную для первого героя ситуацию с кредитом.

Ситуация пятая Люди взяли кредиты, и тут в стране начинается безумная инфляция, в банках сплошные риски. В данной ситуации один квадратный метр стоит через 10 лет рублей. А через 20 лет составит уже рублей. Если первый заемщик, погасив свой первый кредит, захочет повторить процедуру, то он сможет приобрести лишь 4,44 квадратных метра жилья за сумму в рублей.

Да уж, поверьте, это точно абсолютно невыгодно для заемщика.

Удивительно, но факт! Но так как наш первый заемщик еще успел приобрести небольшую квартирку, он снова обходит второго товарища по прибыли.

Хорошо, разберемся с ситуацией по банку. Прибыль составит ,8 рублей. Итого, первый герой владеет 36, квадратными метрами жилья за ,6 рублей. Да еще прибавить прибыль по банку. Общая сумма получается ,4. Наш второй подопытный имеет 47, квадратных метров общей стоимостью ,4рублей. Наглядно видно, что как ни крути, второму везет больше во всех случаях.

Конечно, если вы умеете угадывать будущее, смело обращайтесь в банк за кредитом на срок до 30 лет. Размер ежемесячных платежей составит — 45 тысяч.

Удивительно, но факт! А просто откладывал ежемесячный платеж.

За все время переплата составит — 6,5 миллиона. Ежемесячные платежи — 28,5 тысячи. Переплата — 1,4 миллиона.

Удивительно, но факт! Поэтому для обращения в банк потребуется для начала накопить хотя бы пятую часть от стоимости жилья.

Конечная плата по кредиту за всю квартиру — 3,4 миллиона. После того как рассчитались за нее продаем и покупаем другую квартиру за 4 млн.

Для этого нам понадобиться взять кредит — 2 млн. Соответственно, условия по переплате аналогичные пункту 2 — 3,4 миллиона. В первом случае 20 лет вы выплатили 10,5 млн, во втором случае — 6,8 миллиона. Разница — почти 4 миллиона. Однако большая часть семей не в состоянии позволить себе ежемесячный платеж, который предполагает такой займ.

Увеличив срок кредитования до 15 лет, можно снизить сумму переплаты почти в два раза: Размер ежемесячных платежей будет отличаться незначительно от платежей для ипотеки на 15 лет.

Ипотечные займы были и по-прежнему считаются единственным способом стать владельцем собственного жилья за максимально короткие сроки для многих россиян. Причем большинство заемщиков всячески пытаются рассчитаться с подобным долгом и погасить кредит быстрее, ведь вряд ли кто-то желает выплачивать банку денежные средства, стоит отметить, что не маленькие в течение 15, а то и 25 лет… При этом некоторые люди настолько бояться возможности длительной долговой кабалы, что обращаясь в финансовое учреждение, с целью получить ипотеку, изначально просят кредит относительно на небольшой срок, причем это отнюдь не всегда разумно, как может показаться.

С ипотекой, как и с любой другой кредитной программой нужно отыскать золотую середину, позволяющую лишний раз не подвергать себя риску, переплатить поменьше и не попасть в ряды неблагополучных заемщиков, которых в нашей стране становиться все больше.

Краткосрочная Причин, которые толкают заемщика к оформлению ипотечного займа на относительно короткий срок существует несколько, одной из главных является конечная переплата.

Таким образом, в банковской кредитной практике процентная ставка устанавливается исходя из многих факторов, одним из них, как раз таки, и выступает срок кредита, причем чем дольше будет срок погашения, тем выше ставка.

Разумеется, за весь срок даже столь мизерные и, казалось бы, незначительные пол процента выльются заёмщику в существенную сумму, однако важно понимать, что даже значительная переплата не стоит риска, которому непременно подвергнет такая ситуация, если вы значительно сократите действие кредитного соглашения.

Таким образом, величина ежемесячных платежей превратится в довольно существенные суммы, особенно когда уплаченный первый взнос являлся не очень большим. Если кредитная организация сочтет, что подобные выплаты вам попросту не по силам, то, вероятнее всего, он не станет одалживать денег на данных условиях, при этом если величина таких взносов будет меньше половины от общего бюджета заемщика, то ипотеку могут все-таки предоставить.

Впрочем, любое колебание финансового состояния заемщика может вызвать просрочки, которые мгновенно спровоцируют банк наказать вас штрафами.

Долгосрочная — не значит плохо Ипотечная программа кредитования в нашей стране может быть предоставлена на максимально допустимый срок, который составляет 30 лет. Вероятнее всего, за эти годы заемщик переплатит банку, позволяющую приобрести точно такую же квартиру, а в некоторых случаях и две.

Удивительно, но факт! Как же лучше поступить:

Процент по такому кредиту будет относительно высоким, ведь каждый последующий год увеличивает риск того, что должник попросту окажется не в состоянии погасить долг полностью. Да квартира, которая выступает в качестве залога, с годами стареет, а значит, падает ее ликвидность.

Тем не менее все эти переплаты станут не так заметны в процессе погашения общего долга и не будут отнимать значительную сумму от кошелька заемщика, ведь величина ежемесячных платежей будет самой минимальной, следовательно платить эти взносы заемщик сможет даже если у него возникнут небольшие финансовые сложности.

Рейтинги лучших

Таким образом, можно избежать возможной порчи кредитной истории и штрафов. Как получить ипотеку с минимальными рисками? Подобная ситуация может любого завести в заблуждение, и тысячи потенциальных заемщиков тревожит вопрос — какой срок станет оптимальным, при оформлении ипотеки?

Кредиторы советуют заемщикам не спешить и оформлять заем на покупку жилья сроком не меньше 15 лет. Данный срок считается оптимальным, объясняется это тем, что переплата получится не столь огромной, и риск не осилить долг минимальный.

Удивительно, но факт! При своих интересах и банки:

Более того, сейчас многие финансовые учреждения не наказывают должников штрафами за возврат денежных средств раньше срока, что предоставляет заемщику практически абсолютную свободу действий. Хотя, некоторые банки устанавливают мораторий, согласно которому нельзя производить досрочное погашение займа в течение первого года, но вряд ли найдется много заемщиков способных выплатить ипотеку за год, так что подобный запрет никак не влияет.

Определиться со сроком следует еще до заключения договора, ведь изменить что-то впоследствии будет крайне трудно.

Cosmo рекомендует

В помощь при принятии решения придет кредитный калькулятор онлайн, найти который можно на сайте банка, после чего вы сможете прикинуть будущую величину платежей и обдумать заблаговременно по карману ли окажется вам такой срок.

Немаловажным фактором окажется размер первого взноса. Если предоплата составила не больше 15 процентов, то лучше не стоит рисковать и брать кредит на короткий срок.

Срок, на который можно взять ипотеку, одинаковый практически во всех финучреждениях: На первый взгляд кажется, что максимальное время займа выгоднее более низкими ежемесячными выплатами.

Многомиллионный долг или инвестиция в будущее?

Однако сегодня сложились уникальные условия для долларовых заемщиков: Именно сейчас лучше брать займ в долларах и, пока валюта не взяла реванш, на средний срок 10—15 лет. А что в рублях? Кредит в рублях также выгоден, ведь стоимость недвижимости по старой привычке пересчитывается по курсу доллара.

Даже, если учитывать, что жизнь подорожала, стоимость квадратного метра все-равно проседает из-за отсутствия покупателей. Например, сегодня купить квартиру в Саратове стало намного легче, чем в прошлом году.

Об отмене долевки пока в открытую не говорят, но уже с 1 июля года значительно ужесточаются требования к застройщикам — причём ужесточаются настолько, что на многих компаниях они отразятся не хуже запрета.

В потенциале долевое строительство может вообще уйти с рынка недвижимости — то есть средства населения больше не будут использоваться в качестве источника финансирования для возведения новостроек.

Краткосрочная разновидность

Очевидный источник их замены — деньги банков, то есть проектное финансирование, однако, и это не единственный вариант. Цена вторички в таких условиях скорее всего упадёт, но насколько именно — говорить сложно.

Таким образом, даже при отсутствии роста в заработках и других дополнительных поступлений за 10 лет удается вдвое сократить ипотечный платеж. Налоговый вычет Если заемщик уплачивает подоходный налог, он вправе претендовать на налоговый вычет на тысяч рублей по основному ипотечному долгу и тысяч рублей по процентной переплате. На возврат НДФЛ подают ежегодно, по истечении отчетного года, до тех пор, пока не будет исчерпан установленный лимит выплат.

Ипотечный приговор и досрочное освобождение

Если продолжить расчеты в предыдущем примере, за лет удастся досрочно внести еще тысяч рублей, сведя долг по ипотеке к нулю. Примеров того, как заемщики справляются с кредитным бременем множество. Как вариант — использование рефинансирования по сниженной на пункта ставке. Это приблизит день последнего платежа на пару лет, но лишь при условии использования программы в первой половине срока выплат.

Дело в том, что ипотека предполагает аннуитетный платеж, когда кредитор в первую очередь забирает начисленные проценты и лишь затем гасит тело кредита. Возьмите за правило регулярно отслеживать новости по ипотеке и возможностям погашения.

11 реальных советов по ипотеке

Окончательный размер кредита определяется одним из способов: Расчетной базой служит рыночная оценка жилья сертифицированным экспертом. Сумма предварительного одобрения зависит от зарплаты клиента и срока кредитования.

Досрочное погашение в первой половине кредитного срока выгоднее Причина в аннуитетной форме расчетов. В отличие от дифференцированной схемы, выплаты неизменны на всем сроке.

При этом первое время львиную долю платежа составляют проценты. К середине срока банк получит почти весь запланированный доход и перейдет к основному погашению клиентского долга.

Удивительно, но факт! Во-первых, купленная квартира избавляет от необходимости тратить на аренду до тысяч рублей в месяц.



Читайте также:

  • Основные формы завещания на протяжении всей истории развития римского права
  • Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд зк рф