Главная | Как купить новую квартиру в ипотеку

Как купить новую квартиру в ипотеку


Обычно проблем не возникает.

Поиск подходящего банка

Сложности могут появиться лишь, если доля, которую хочет купить клиент, принадлежит его близкому родственнику, то есть если квартира была унаследована сразу несколькими людьми. Аналогичные сложности возникают и в случае с квартирами, принадлежащими бывшим супругам.

Банки с опаской относятся к подобной недвижимости и зачастую предпочитают с ней не связываться. Со вторым примером, при котором клиент хочет купить в ипотеку долю в совершенно сторонней квартире, проблем гораздо больше. Банки такой возможности не предоставляют. Виды ипотеки В настоящее время сегмент ипотечного кредитования достаточно большой. Среди основных видов ипотеки можно выделить следующее: Существуют и другие программы, но в большинстве своем они являются лишь небольшими модификациями перечисленных выше.

Ипотека на вторичном рынке является наиболее распространенной программой кредитования.

Удивительно, но факт! Плюсы и минусы Ввиду того, что ипотека оформляется на длительный период времени и связана для граждан с необходимостью ежемесячно выплачивать банку большую сумму денег, многие сомневаются, следует ли ввязываться в ипотеку или все же пытаться скопить деньги самостоятельно.

Клиент находит квартиру, которая ему нравится, оформляет кредит, продавец получает деньги, а клиент погашает заем в установленном порядке. Главной особенностью этого вида ипотеки, как уже отмечалось, является необходимость обязательного заключения страхового договора. К такому условию клиенту нужно отнестись объективно. Никто не застрахован от того, что после покупки квартиры вдруг не появятся какие-то неизвестные ранее родственники, несовершеннолетние граждане, наследники и прочие лица, имеющие право на владение этой собственностью.

В результате покупатель рискует остаться без крыши над головой и с многомиллионным долгом на десятки лет.

Ещё статьи

Чтобы предотвратить такие ситуации и заключаются договоры страхования. В случае с ипотекой с долевым участием клиент покупает новую квартиру, что избавляет его от необходимости обязательного страхования, так как он является первым владельцем.

На практике таких ситуаций сотни и тысячи. Ставка по такой программе, как правило, на пару процентов выше.

Удивительно, но факт! На практике причин, по которым банк может быстрее либо же наоборот дольше принимать решение гораздо больше.

После того как объект будет введен в эксплуатацию и клиент получит документы на квартиру, ему необходимо представить их банку, чтобы уменьшить годовую ставку по ссуде.

В случае с программами для молодых семей тоже все не так просто.

Оцениваем свои возможности

Нужно внимательно изучить условия программы до подачи заявки. К примеру, в случае с Москвой, право на получение такой ипотеки имеет молодая семья, проживающая в одной квартире с родителями, если на каждого человека, проживающего в квартире, приходится меньше 10 м2 площади. Как купить квартиру в ипотеку — пошаговая инструкция Всем, кто планирует ипотечную покупку, изучение пошаговой инструкции сэкономит время в будущем и позволит избежать типичных ошибок заёмщиков.

Оформление ипотеки гораздо сложнее, чем получение обычного потребительского кредита. В процессе ипотечного кредитования присутствуют такие пункты как оценка объекта недвижимости, страхование предмета залога, составление закладной на имущество. Уверен, что большинство читателей не в курсе, что представляют собой данные процедуры.

Однако начнём с начала — с выбора объекта.

Выясняем, кто может взять ипотеку на покупку квартиры: шаг 1

С чего начать данное мероприятие? Знатоки советуют начинать с выбора объекта недвижимости.

Удивительно, но факт! Некоторые банки требуют документы об образовании, свидетельства о рождении на детей, свидетельство о заключении или расторжении брака.

Особенно важно выбрать квартиру заранее, если вы делаете покупку в новостройке. В это же время стороны подписывают договор купли-продажи. Эта схема может вызывать подозрения со стороны покупателя.

Ведь после снятия обременения с жилья продавец может захотеть отказаться от регистрации договора купли-продажи.

Особенности и условия

Тогда покупателю придется требовать от партнера исполнения его обязательств через суд. Возникает угроза затягивания сделки на неопределенный период.

Удивительно, но факт! Справка, подтверждающая, что у продавца квартиры отсутствует задолженность перед коммунальными службами.

Приобретая недвижимость по ипотечному кредитованию, вам необходимо уделить внимание некоторым мелочам. Итак, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке в ипотеку: Необходимо изучить, имеется ли у дома управляющая организация и если имеется, необходимо проверить, передана ли квартира на ее баланс, а также была ли проведена процедура передачи недвижимости от застройщика управляющей организации в соответствии со всеми правилами и проверками. Если процедура была произведена, обязательно изучите акты приемки, проверив наличие или отсутствие каких-либо проблем.

Также, необходимо познакомиться с наличием или отсутствием необходимых коммуникаций, подведена ли к дому вода, запущена ли система отопления, составлены ли договоры с городским водоканалом, электростанцией и так далее.

Если у вас имеются какие-либо льготы или вы участвуете в государственных программах, которые субсидируют вас на приобретения жилья, вы также должны оповестить об этом и фирму застройщика, и в первую очередь банк, который предлагает вам ипотечное кредитование.

В какое время лучше приобретать?

Порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке Далее рассмотрим порядок действий, как купить квартиру в новостройке в ипотеку. Итак, вы выбрали жилье, которое намереваетесь приобрести по договору ипотечного кредитования. Схема покупки квартиры по ипотеке включает в себя определение следующих показателей ликвидности: При оценке данного фактора устанавливается привлекательность района, транспортная доступность, социальные объекты, которые расположены рядом.

Учитывается также расположение квартиры: Негативно может сказаться нахождение квартиры на первом или последнем этаже. Чем старше квартира, тем меньше будет ее ликвидная стоимость. Банки не предоставляют выплаты на приобретение квартир с опасной конструкцией. Например, если при строительстве использовались горючие материалы или деревянные перекрытия, как в сталинках, банк может не согласиться на заключение сделки или ужесточить условия предоставления кредита. В квартире должно быть проложено горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, установлены двери и окна наличие сантехнического оборудования в кредитуемой квартире необязательно.

В ином случае банк может отказать в выплате.

С чего начать

Сегодня некоторые кредиторы дают клиентам возможность купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса, что очень удобно для тех, кто не может накопить даже — тысяч рублей и предпочитает вносить определенную сумму каждый месяц банку, а не в копилку, зная, что деньги в ней не задержатся.

Собираясь приобрести квартиру за ипотечные деньги, необходимо учитывать следующие особенности данной сделки: Приобретаемая гражданином квартира оформляется в залог банку и освобождается от обременения только после того, как будет внесен последний ежемесячный платеж.

Участниками сделки являются три стороны: Ипотечный кредит оформляется на длительный срок — минимум 5 лет, максимум — 50 лет. Чем выше сумма займа, тем больше гражданин переплачивает банку. Так, за квартиру, приобретенную по цене 1,5 миллиона рублей, придется выплатить около 2,4 — 3,2 миллионов, в зависимости от того, какие условия предлагает банк.

Удивительно, но факт! Итак, вы выбрали жилье, которое намереваетесь приобрести по договору ипотечного кредитования.

Средства, оставшиеся с продажи и не использованные для закрытия займа, будут возвращены гражданину. Чтобы в дальнейшем не оказаться в долговой яме, следует заранее продумать, какой путь будет выбран, если не откуда будет взять деньги для оплаты кредита — смогут ли помочь родные и близкие, найдется ли новая работа. С чего начать Процесс оформления ипотечного кредита происходит в банке, после того, как клиент заполнит анкету и предоставит все необходимые бумаги.

О них вы можете узнать из прошлого поста. Досрочное гашение ипотеки с пересчетом процентов возможно в любое время и без комиссий. Банки обязаны принимать государственные сертификаты материнский, переселенцев и т.

Банки обязательно проверяют платежеспособность заемщика и устанавливают требования по стажу работу от 1 мес, но чаще от полугода. Объясняется это легко тем, что у Банка нет никаких гарантий, соответственно риски слишком высоки.

Удивительно, но факт! Процентная ставка по ипотеке меняется в зависимости от выбранной программы, банка и прочих условий.

В новостройке Бесспорно, самый выгодный вариант приобретения квартиры через ипотеку — это строящееся жилье. Как вы помните из наших предыдущих постов, новостройка — квартира, на которую еще не оформлено право собственности, то есть долевое участие в строительстве. Здесь очень важно обратить внимание, что у вас будет не Договор купли-продажи, как мы привыкли, а Договор долевого участия или Договор цессии. Вы помните, что Договор цессии — это уступка прав требования долга в пользу третьего лица.

Например, когда вы решили взять квартиру на одном из последних этапов стройки уже не у самого Застройщика, а у Инвестора, то залогом в этом случае будут являться права требования у Застройщика. И все же главный вопрос, которым задается большинство — что нужно для того, чтобы процентная ставка по займу была минимальной? Давайте посмотрим, что это за условия, от которых зависит цена ипотеки: В одних Банках, это страхование ипотечной недвижимости и страхование жизни, в других сюда добавляется еще и титульное то есть от риска утраты права собственности.



Читайте также:

  • Если взял ипотеку а с работы уволили